一个商业项目的成败，外部环境可能占90%。 一次大投入的非标改造，改造前和改造后的营业额持平，按常规标准是失败的。但几年之后，因为政策放宽、外国人流回归，项目自然复苏。这件事很残酷地揭示了一件事，招商和运营再用力，也只是那10%。承认这一点，反而能让操盘者更冷静。